房地产集资法

立法目的与适用范围

• 规范不动产集资项目，提高透明度和信息披露，保护各方权益（第2条），由不动产总局负责监管（第3条）。

主要规则、权利与义务

• 须经资本市场管理局批准并取得不动产总局许可，方可发行、广告、营销或募集资金；不动产须持有有效且经核实的产权证并已取得开发许可（第4条）。
• 持证人须具备资格并经分级（第5条），在项目终止前保有不低于条例规定的份额（第12条），并不得作出存在现实或潜在利益冲突的决定（第21条）。
• 可要求预留不超过估算成本15%的储备金以应对意外开支（第7条）；禁止从项目资本中放贷（第10条）。
• 所有收益须直接存入托管账户（第30条）；资产须经认证估价师估价后方可出售，否则处分无效（第27条）。

违规、处罚与常见问题

• 行政处罚：警告、暂停许可最长一年、吊销许可，或处不超过一千万里亚尔罚款（第32条）。
• 未经许可发行、利益冲突、未经估价出售资产或未将收益存入托管账户的，处不超过三年监禁，并移送检察院（第35条）。

程序与重要期限

• 首次股东大会须有三分之二资本出席方为有效（第25条），会议和表决可以电子方式进行（第26条）。
• 委员会审理违法行为（第33条），对其决定不服的可在通知之日起六十天内向行政法院申诉（第34条）。
• 参与前应通过官方平台核实项目许可和托管账户。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。