融资租赁法

立法目的与适用范围

• 规范融资租赁合同，即出租人将其为出租目的而取得的不动产、动产、用益、服务或无形权利出租；所有权可依合同以付清租金为条件或通过出售承诺转移给承租人（第2条）。

主要规则、权利与义务

• 合同须以书面或电子形式订立，载明当事人、租赁物及其状况、租金及支付期限和租期，并在合同登记册登记，后续修改一并登记（第3条）。
• 即使未使用租赁物，承租人也须按期支付租金，因出租人原因除外；合同可约定迟延时未来租金提前到期，但不超过迟延的期数（第6条）。
• 承租人须按约定用途使用租赁物并承担日常维护（第7条），未经书面同意不得改动（第8条），并对使用造成的损害负责（第14条）。
• 除因承租人侵害或过失外，承租人不承担租赁物灭失的风险；因其过错灭失的，承担灭失时的价值，保险赔付部分除外（第9条）。
• 出租人出售租赁物的，所有权连同租约一并转移（第15条）；未经书面同意，承租人不得抵押租赁物或在其上设定权利（第16条）。
• 租赁物全部灭失的，合同解除；部分灭失影响使用且出租人未在合理期限内修复或更换的，承租人可解除合同（第22条）。

违规、处罚与常见问题

• 涂改租赁物上的标识、改变其特征，或未经出租人书面同意出售或抵押租赁物的，处不超过租赁物价值四分之一的罚款、不超过三个月监禁，或两者并处（第26条）。
• 常见问题：迟付租金导致租金提前到期，以及解约时双方应得款项的争议。

程序与重要期限

• 出租人可约定承租人欠付租金时解除合同并收回租赁物（第21条）；租期届满时承租人须按约定状况返还租赁物（第20条）。
• 不动产租赁物未返还的，出租人可请求主管法院判令交付，法院须在三十天内裁决（第25条）。
• 争议和违法行为由主管法院审理（第24条）。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。