公共利益征收与临时占用不动产法

立法目的与适用范围

• 非为公共利益并给予公平补偿，不得征收任何不动产或临时占用（第2条）；国有不动产不适用（第3条）；本法取代1424年（伊斯兰历）征收法（第37条）。

主要规则、权利与义务

• 征收补偿为不动产市场价值，加上市场价值20%的补偿金，以及征收程序造成的损失补偿；临时占用补偿不低于同类租金（第6条）。
• 项目单位须提交包括规划图、估算成本及资金证明的申请，由委员会核查公共利益、资金到位及是否有可替代的国有不动产（第7、8条）。
• 补偿须在腾退日前以现金或实物支付，特殊情况除外；自启动决定之日起三年内未支付的，所有人可申请重新估价，并按较高估价补偿（第23条）。
• 补偿支付前已腾退的，所有人可获得该期间的同类租金另加10%（第24条）。
• 临时占用不得超过三年（第28条）；所有人仍可处分其不动产，买受人承继出卖人的权利义务（第31条）。

违规、处罚与常见问题

• 常见问题：市场价值争议、补偿迟延，以及补偿付清前即被要求腾退。
• 所有人以外因征收程序受损者可主张赔偿（第30条）。

程序与重要期限

• 通知所有人启动决定后不再需要该不动产的，应告知所有人，其可在一年内申请收回，但须退还补偿（第32条）。
• 对涉及其不动产的决定不服的，可依法定程序提出异议（第36条）。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。