不动产单元所有权、分割及管理法

立法目的与适用范围

• 规范楼宇和综合体中独立单元（如公寓和办公室）的所有权、业主间共有部分的管理以及分割。
• 适用于分割为多个独立单元并由两名以上业主拥有的不动产。

主要规则、权利与义务

• 卖方须向买方披露单元信息、共有部分及相关义务；卖方未披露的，买方可在三十日内解除合同（第6条）。
• 业主使用其单元时不得对邻居造成异常损害（第9条）。
• 业主达三人以上的，须成立业主协会管理和维护共有部分（第12条）；协会除依法外不得限制业主对其单元的权利（第16条）。
• 每位业主按其单元面积比例分担共有部分的维护、保养和管理费用，不得以放弃共有部分份额来逃避（第24、26条）。
• 业主须维护其单元以保障楼宇安全（第27条）；未经业主大会批准不得改变楼宇外观（第30条）。
• 业主出租单元的，在法定范围内仍与承租人共同对协会承担义务（第23条）。

违规、处罚与常见问题

• 拒缴维修费是最常见的纠纷之一；经主管机关批准的协会经理关于欠费的决定构成执行依据（第21条）。
• 未经协会同意改变外立面、封闭走廊或私用共有部分，均属违法。
• 反复滋扰或单元间漏水造成的损害，按异常损害规则处理。

程序与重要期限

• 业主协会须在主管机关（Mulak平台）登记，任命经理，并召开业主大会作出决定。
• 购买单元前，核实协会已登记且无拖欠的维修费。
• 因未披露而请求解除购买合同的，须在三十日内提出（第6条）。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。