不动产融资法

立法目的与适用范围

• 规范银行和持证融资公司为购买住房和不动产提供的不动产融资，以稳定市场并保护受益人。
• 不动产融资受沙特中央银行监管（第2条）。

主要规则、权利与义务

• 不动产融资合同须符合伊斯兰教法（第3条）。
• 只有经中央银行许可的机构方可从事不动产融资。
• 融资和受益人信息记入信用信息登记册（第7条），违约将影响受益人的信用记录。
• 不动产开发基金通过其计划支持公民的不动产融资（第8条）。
• 融资通常以不动产登记抵押作担保，或采用租赁转所有（伊贾拉）或成本加利润（穆拉巴哈）结构。

违规、处罚与常见问题

• 拖欠分期付款的，融资方可执行担保，主管法院可判令赔偿迟延付款造成的损失（第13条）。
• 常见问题：未阅读提前还款条款和费用、签订超出还款能力的融资，以及不了解房屋保险和人寿保险。
• 受益人可就融资方的违规行为向中央银行投诉。

程序与重要期限

• 签约前向融资方索取还款计划表和融资总成本。
• 融资合同纠纷由主管法院或本法规定的委员会审理（第13条）。
• 先向融资方反映问题，再通过中央银行的在线平台投诉。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。