房地产经纪法

立法目的与适用范围

• 规范房地产经纪及营销、物业管理和拍卖等房地产服务，适用于在沙特从事上述活动的任何人（第2、3条）。
• 由不动产总局负责许可、监管并制定强制性和示范合同（第5条）；本法废止了原房地产中介机构管理条例（第22条）。

主要规则、权利与义务

• 未经总局许可，不得从事经纪或提供房地产服务（第4条）。
• 经纪合同须采用书面形式并交总局备案，否则不得援引；合同须有固定期限，未约定的自签订之日起为九十日（第7条）。
• 经纪人须亲自或通过持证员工执业，不得损害客户利益，须为交易保密，核实并如实披露房产信息，并在每则广告中标明姓名和执照号（第10条）。
• 佣金为：出售按成交价的2.5%，出租按第一年租金的2.5%，书面另有约定的除外；由与经纪人签约的一方支付，经纪人为多方服务时佣金总额不得超过该比例（第14条）。
• 交易在合同期内完成，或在合同届满后两个月内完成且经纪人能证明其居间作用的，或交易未完成而卖方或出租人取得定金的，经纪人有权获得佣金（第15条）。
• 经纪人只能在工作所需范围内收取各方款项，且只能用于指定用途（第16条）；承租人的押金交由总局或其授权方保管，直至房产交还（第12条）。

违规、处罚与常见问题

• 违反本法：警告、暂停执照最长一年、吊销执照或处最高20万里亚尔罚款，可并处；三年内再犯可加倍罚款（第19条）。
• 执照被吊销者须满三年后方可重新申请（第19条）。
• 常见问题：与经纪人口头约定、与无证经纪人交易、合同届满后的佣金纠纷，以及房产广告未标明执照号。
• 同一行为亦违反其他法律的，从重处罚（第21条）。

程序与重要期限

• 违规案件由总局组建的委员会审理；对处罚决定可在通知后三十日内向主管司法机关申诉（第20条）。
• 应通过不动产总局平台核实经纪人执照，并签订载明期限和佣金的电子经纪合同。

本摘要由Al-Bayan Al-Wadih律师事务所编写，仅供参考，并非官方文本，不能替代法律及其实施条例，也不能替代专业律师的意见。以官方公布的文本及其修订为准。